원어: Heimstaden
분류: 건물 소유주
**헤임스타덴 (Heimstaden)**은 스웨덴의 주요 부동산 회사로, 유럽에서 두 번째로 크고 스웨덴 내에서는 최대 규모를 자랑합니다. 10개국에 걸쳐 약 155,000채 이상의 임대 주택을 관리하며, 부동산 가치는 약 3,400억 크로나에 달합니다. 본사는 스웨덴 말뫼 (Malmö)에 위치해 있으며, 노르웨이의 사업가 이바르 톨레프센 (Ivar Tollefsen)이 소유하고 있습니다.
헤임스타덴은 1998년 노르웨이 투자자들에 의해 설립되었습니다. 회사명인 "헤임스타덴"은 노르웨이 방언으로 "고향"을 의미합니다. 초창기에는 말뫼 지역의 임대 주택을 중심으로 사업을 시작했으며, 이후 여러 차례 소유주 변경을 거쳤습니다.
헤임스타덴은 저금리 시대에 대규모 부동산 매입을 진행했으며, 2023년 5월 기준 부채가 2,000억 크로나에 달합니다.
헤임스타덴은 임대 주택을 중심으로 사업을 운영하며, 전체 자산 중 상업 시설은 약 15%를 차지합니다. 회사는 주로 대도시 지역의 주택을 매입하며, 기술적으로 양호한 상태의 부동산을 우선적으로 고려합니다. 고객 서비스는 자체 인력으로 제공하는 것을 원칙으로 합니다.
최근 몇 년간 헤임스타덴의 부동산 매입은 일부 비판을 받기도 했습니다. 특히 2020년 베를린에서의 매입과 관련하여 논란이 있었습니다.
헤임스타덴은 스웨덴 부동산 시장에서 중요한 위치를 차지하며, 특히 임대 주택 부문에서 선도적인 역할을 합니다. 스웨덴의 주택 시장은 임대 주택 부족 문제와 높은 주택 가격으로 인해 어려움을 겪고 있으며, 헤임스타덴과 같은 대형 임대 사업자의 역할이 중요합니다.
헤임스타덴은 현재 한국에서 직접적인 사업 활동을 하고 있지 않습니다. 하지만, 스웨덴의 부동산 시장은 한국의 투자자들에게도 관심을 받는 분야이며, 헤임스타덴의 활동은 간접적으로 한국의 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다.
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